Các chuyên gia đầu tư thường hay nói với nhau “đầu tư là thách thức, đầu tư là mạo hiểm và đây cũng là sân chơi ngoại hạng cho kẻ liều lĩnh”. Có thể dùng với ngành này hoặc với bất động sản thì chắc chắn không sai. Đầu tư BĐS tưởng chừng như đã nắm chắc trong tay vì đó là sản phẩm hiện hữu nhưng mà nó vẫn có thể “bốc hơi” bất cứ lúc nào.
Đất phi nông nghiệp là một trong những mảnh đất quý đang làm mưa làm gió trên các sàn giao dịch. Đâu đâu cũng thấy bàn về giá thành của các giao dịch đất phi nông nghiệp. Nguyên do là gì? Hãy cùng Novaland tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm thông tin về quỹ đất này nhé!
Trước khi tìm hiểu những khía cạnh cũng như lợi ích mà nhóm đất này mang lại thì chúng ta cần tìm hiểu đất phi nông nghiệp là đất gì. Cụ thể như sau: Đất phi nông nghiệp là đất không được phép sử dụng cho việc canh tác hay trồng cây cây nông nghiệp. Nhóm đất này dùng để trồng rừng phòng hộ, rừng sản xuất gỗ, trồng rừng đặc dụng, đất chuyên dụng lâm nghiệp, đất dùng cho xây dựng cơ quan nhà nước, đất dùng để xây dựng nghĩa trang – nghĩa đại hay an ninh quốc phòng của quốc gia…
Đặc biệt nước ta hiện nay đang trong quá trình thay đổi cơ cấu thị trường xây dựng nên đất được quy hoạch theo mục đích sử dụng cụ thể. Người dân cũng như chủ đầu tư sẽ không gặp tình trạng tràn lan như trước. Tuy nhiên những quỹ đất này luật sử dụng khá là phức tạp, nếu người sử dụng không nắm được mục đích sử dụng đất sẽ gặp phải trục trặc trong quá trình sinh sống. Như vậy hãy điểm qua các loại đất và mục đích của các nhóm đất đó để bạn có thể hiểu rõ hơn nhé!
Đất xây dựng cơ quan nhà nước: Là quỹ đất chuyên dùng cho các công trình xây dựng cơ quan nhà nước, các tổ chức chính trị quốc gia đặt trên đất phi nông nghiệp tại địa phương. Thực tế do nhu cầu sử dụng dịch vụ công ngày càng nhiều nên nhà nước cũng chú trọng trong đầu tư hơn. Quỹ đất này sẽ được chia ra để xây dựng cơ sở y tế, trường học, thể dục thể thao, Công trình nghiên cứu khoa học phục vụ cho sự phát triển của kinh tế – xã hội trong tương lai. Do đó, quỹ đất này phải thuộc quyền sở hữu của nhà nước và chỉ những cơ quan hay đơn vị được phân công quản lý mới được quyền sử dụng.
Đất dành cho lĩnh vực an ninh, quốc phòng: quỹ đất được nhà nước sử dụng cho hoạt động an ninh quốc phòng, trong công tác bảo vệ Tổ quốc của lực lượng vũ trang nhân dân. Là nơi để tập sự hay phòng thủ khi có nguy hiểm ảnh hưởng đến chính sự quốc gia.
Đất chuyên dùng cho khu sản xuất – kinh doanh: Quỹ đất này có tác dụng dùng cho xây dựng sản xuất các nhà xưởng trực thuộc các khu công nghệ cao hay khu công nghiệp. Ví dụ như khu công nghiệp luyện kim, khu chế xuất đồ gốm hay đồ thủ công mỹ nghệ của một tập đoàn hoặc các tổ chức nào đó hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ được nhà nước cấp quyền sử dụng nhóm đất này. Người sử dụng sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính hàng năm với nhà nước trong thời gian sử dụng đất.
Đất xây dựng nhà ở nông thôn và đô thị: Hiện nay, ở nhiều địa phương nhà nước đã cho phép xây dựng điểm dân cư mới thông qua đất phi nông nghiệp. Nhằm phân bố mật độ dân số đồng đều giữa các vùng. Nhà nước cho phép xây dựng nhà ở và xây dựng công trình sinh hoạt phục vụ đời sống hàng ngày của dân cư sinh sống .
Đất chuyên dùng phục vụ hoạt động tôn giáo: Ngoài các mục đích như trên thì quỹ đất này còn để xây dựng các công trình tôn giáo như: chùa, đền, từ đường, nhà thờ họ, nhà thờ, am, miếng, tu viện… Nhằm mục đích phục vụ nhu cầu tôn giáo, tín ngưỡng trong nhân dân.
Đất sử dụng công trình công cộng: Các công trình đường bay (Sân bay quốc tế – nội địa), cầu đường, hệ thống công trình đường sắt… hay các công trình ghi công anh hùng trong lịch sử, các khu vui chơi giải trí.
Hiện nay nhà nước đã có văn bản cụ thể cho nhóm đất phi nông nghiệp là không được phép tiến hành xây dựng nhà. Những có trường hợp ngoại lệ là người dân thuộc diện chính sách được nhà nước trao tặng và chuyển giao đất cho thì người dân hoàn toàn tự do xây dựng nhà ở như bình thường.
Đối tượng không thuộc diện chính sách mà chỉ là người thuê mua để sản xuất kinh doanh muốn chuyển sang đất ở thì cần phải làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xây dựng.
Các công trình được phép xây dựng trên đất phi nông nghiệp là các công trình nằm trong dự thảo kế hoạch nhà nước. Hầu hết đã được thông qua kiểm định chặt chẽ thì nhà thầu chủ đầu tư mới được phép xây dựng. Do đó để chuyển nhượng, chủ đầu tư hay cá nhân sở hữu đất cần chuyển đất này thành đất ở. Từ đó, bạn mới quyền chuyển nhượng, sang tên cho người khác.
Thông thường quỹ đất được nhà nước quy hoạch rất khó để chuyển mục đích sử dụng. Vì đất đã nằm trong diện quy hoạch của toàn khu vực và được phân chia theo kế hoạch phát triển kinh tế của địa phương. Khi chuyển đổi sẽ gây ảnh hưởng đến quy hoạch chung của toàn bộ dự án. Nên nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng hay chuyển nhượng thì tìm những quỹ đất không thuộc diện quy hoạch của nhà nước.
Với các trường hợp chủ đầu tư hay nhà thầu sử dụng để kinh doanh cho mục đích phát triển kinh tế thì đây là một tin vui đáng được chúc mừng. Bởi tập trung cho dự án phát triển kinh tế của địa phương, nhà nước có nhiều chính sách hỗ trợ cho chủ đầu tư trong quá trình kinh doanh.
Như vậy, chúng ta đã lý giải vì sao dân tình đổ xô đi mua đất… cũng chính là tiềm năng kinh doanh quỹ đất này khiến chủ đầu tư đã “đứng ngồi không yên”.
(Nguồn tổng hợp - dautubatdongsan.novaland.me chỉnh sửa)
