Đầu tư bất động sản không phải là ngành mới trong giới kinh doanh. Nhiều người “sống tốt” nhờ vào khoản tiền kiếm được từ ngành này. Tuy nhiên, nếu bạn chưa am hiểu hay nắm bắt được xu hướng của thị trường thì đừng vội đầu tư, nếu không muốn “tiền mất tật mang”
Sai lầm lớn nhất khiến nhiều người “chôn tiền” của mình ở những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn hay đã dừng thi công; hoặc chậm tiến độ, một số phân khúc BĐS cao cấp.
Dù bạn muốn đầu tư vào BĐS trung tâm hay ngoại thành thì điều đầu tiên bạn cần biết là tính thanh khoản của chúng. Tính thanh khoản sẽ được hiểu nôm na là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.
Cụ thể như ngay sau khi đầu tư vào miếng đất, câu hỏi sẽ đặt ra là: “Bây giờ tôi bán thì có người mua hay không”. Thậm chí nếu cần tiền thì bán rẻ hơn chút liệu có người quan tâm hay không? Câu trả lời có thể là không.
Mua vào thì dễ nhưng bán ra lại rất khó. Đặc biệt nếu bạn vay tiền ngân hàng hay người quen để đầu tư vào nó, có thể tốn một khoảng thời gian rất lâu, vài tháng hay vài năm hoặc hơn nửa mới có thể rút được tiền ra. Tuy nhiên, tài sản không bán ra được thì bạn vẫn phải chịu lãi vay ngân hàng hàng tháng.
Đầu tư vào ngành này sẽ không dành cho tất cả mọi người. Chỉ khi nào thực sự hiểu nó, thấu đáo được xu hướng của người tiêu dùng cần gì và muốn gì thì lúc đó đầu tư mới là dễ dàng và đi được một phần.
Khi nói về bất động sản, thường có hai nhu cầu cơ bản: đầu tư và tiêu dùng. Khi thị trường đóng băng, có thể nhu cầu đầu tư sẽ biến mất và chỉ còn lại nhu cầu tiêu dùng. Nhiều người mất tiền hoặc tồn vốn với số tiền rất lớn do mua BĐS không hợp lý và không hợp với nhu cầu, một số khác giá quá cao, không phù hợp với túi tiền nên khi thị trường đi xuống sẽ mất luôn tính thanh khoản.
Điều này có nghĩa là vị trí BĐS sẽ mang lại yếu tố quyết định thành công trong việc tạo ra lợi nhuận từ việc đầu tư của bạn. Sở hữu mảnh đất ở vị trí “vàng” hay có tiềm năng “sẽ hóa vàng” trong tương lai đều có nghĩa là bạn đã có bước tiến lớn và tích cực gia tăng giá trị BĐS cho thuê.
Vị trí đắc địa đầu tiên phải là khu vực có cơ sở hạ tầng cao cấp, giao thông thuận tiện, đông đúc. Vì là đầu tư dài hạn nên để an toàn bạn có thể lựa chọn BĐS ở khu vực sôi động như trung tâm thành phố hay khu vực cho thuê tập trung.
Hơn hết, ở thành phố nhu cầu nhà ở rất lớn. Khả năng mua nhà ở luôn là cao hơn thuê nhà nhưng bạn cần chú ý đến giá cả và thị hiếu của người tiêu dùng. Họ cần gì và muốn gì khi chi một số tiền lớn để mua căn nhà. Nếu BĐS định đầu tư là nhà phố hay biệt thự cao cấp, bạn cần xem xét đến quy mô của khu dân cư hiện tại. Mật độ dân số trong khu vực càng cao thì khả năng đầu tư càng tốt. Vị trí đắc địa quyết định sự thành công của BĐS đang đầu tư.
Nếu bạn đầu tư và có người mua hay thuê ngay thì được xem là dòng tiền. Ngược lại, nếu không có ai để ý thì nơi đó không được gọi là dòng tiền. Có một yếu tố lãi vốn được hiểu là tiềm năng tăng giá BĐS.
Ở những nơi phát triển quá nhanh, giá BĐS thường giữ ở mức ổn định. Ở những nơi đang phát triển, BĐS sẽ tiếp tục phát triển, yếu tố lãi vốn được hưởng thì câu hỏi được đặt ra là bạn sẽ chọn BĐS ở đâu? Sai lầm sẽ dẫn đến dòng tiền không sinh sôi và lãi cũng không cao. Do đó, cần xem xét yếu tố lãi vốn và dòng tiền trước khi quyết định đầu tư vì thị trường BĐS luôn biến động từng phút từng giây.
Giống như các hình thức đầu tư khác, đừng lao vào lĩnh vực mà bạn không thật sự am hiểu. Biết mình đang ở đâu, làm gì và chiến lược được đặt ra như thế nào để an toàn nhưng vẫn hiệu quả. Nắm bắt xu hướng của thị trường, thị hiếu của người tiêu dùng và nhận định đúng về hiểu biết của mình để có thể đưa ra những quyết định đúng đắn.
Vì vậy, không nên đầu tư mà không hiểu rõ về thị trường BĐS. Chỉ khi bạn thực sự tìm thấy chìa khóa cho chính ổ khóa của bản thân thì bạn đã là nhà đầu tư BĐS tuyệt vời.
(Nguồn tổng hợp - dautubatdongsan.novaland.me chỉnh sửa)
